Athens Eco Latino

	Enero / January 2006 Vol. 3 Número / Issue 10

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Poblacion hispana impulsa construcción de viviendas

La creciente población hispana promete tener un impacto decisivo en la demanda de ventas al detal y opciones de vivienda en Estados Unidos, ofreciendo a los inversores de bienes raíces oportunidades de inversión sustanciales en ambos sectores, según el informe titulado "La creciente influencia de la población hispana en los bienes raíces en Estados Unidos (The Rising Influence of the Hispanic Population on U.S. Real Estate) publicado por Prudential Real Estate Investors (PREI).

"La población hispana es un grupo joven, numeroso y de rápido crecimiento unido por un mismo idioma", indicó Youguo Liang, director administrativo de investigaciones para PREI. "Las ciudades y áreas urbanas incorporan gradualmente las características culturales de planificación urbana y herencia latinoamericana, mientras el aumento del ingreso disponible de la población hispana intensifica aún más su influencia en todos los sectores de la economía de Estados Unidos".

Las inversiones centradas en el segmento hispano siguen siendo una estrategia a parte pero con predicciones de que uno de cada dos futuros estadounidenses será hispano, la creciente población hispana afectará a todos los participantes en el mercado. "Ya existe una fuerte demanda acumulada para los sectores de vivienda y ventas al detal enfocados a los hispanos", indicó Liang.

Este año, según la Oficina de Censo, los hispanos alcanzaron un total de cerca del 14 por ciento de la población en Estados Unidos, un porcentaje dos puntos más alto que la proporción de los afroamericanos, el segundo grupo minoritario más numeroso. Según el informe, dentro de cinco años la población hispana de Estados Unidos pudiera ser más numerosa que las poblaciones combinadas de España y Portugal, es decir, 53 millones de personas.

El crecimiento de la población hispana, que incluye personas provenientes de Centro y Suramérica, el Caribe y España, también está reflejado por su ingreso disponible agregado, según el informe. Este año se espera que los hispanos de Estados Unidos tengan control de $736 mil millones de ingresos disponibles, una cifra que el Centro Selig para el Crecimiento Económico de la Universidad de Georgia en Athens estima que pudiera llegar a $1,1 mil millones en el 2010.

La creciente solidez económica ofrece oportunidades para los minoristas en los mercados más grandes, donde las comunidades hispanas numerosas no son atendidas por los establecimientos de venta al público existente, indicó PREI. Con el ritmo de crecimiento de la población actual, esos mercados pudieran verse aún más afectados y menos atendidos en el futuro.

Dentro de los mercados de vivienda, los gustos y estilos latinos están rediseñando las estructuras existentes e influyen en los proyectos para las nuevas urbanizaciones y vecindarios, en particular en estados como California y Texas, indica el informe.

Adicionalmente, el informe, citando encuestas de preferencias de vivienda latina, indica que los hispanos generalmente prefieren vivir en vecindarios compactos y de uso mixto que permiten mayor interacción personal. Esas inclinaciones ofrecen oportunidades para el sector de vivienda, indica el informe.

El informe completo está disponible en línea en www.prei.com.

Hispanics Fuel Growth in Retail and Multifamily Sectors

The growing Hispanic population promises to have a major impact on retail demand and housing choices in the United States, providing real estate investors with substantial investment opportunities in both sectors, according to The Rising Influence of the Hispanic Population on U.S. Real Estate, a newly released report from Prudential Real Estate Investors (PREI).

"The Hispanic population is a young, large and fast-growing group united by a common language and ancestry," said Youguo Liang, managing director of research for PREI. "Towns and urban areas are gradually incorporating cultural characteristics of Latin American heritage and urban planning, while the growth of the Hispanic population's disposable income further enhances their influence in all sectors of the U.S. economy."

Hispanic-focused investments remain a niche play, but with predictions that one in every two new Americans will be Hispanic, the growing population will affect all market participants. "Strong pent-up demand already exists for Hispanic-focused retail and housing," Liang said.

This year, according to the U.S. Census Bureau, Hispanics totaled about 14 percent of the U.S. population, two percentage points higher than the share of African-Americans, the second largest minority group. Today, the U.S. Hispanic population is equal to 40 percent of Mexico's entire population. According to the report, within five years the U.S. Hispanic population could be larger than the combined populations of Spain and Portugal, some 53 million people.

The growth of the Hispanic population, which includes people of Mexican, Puerto Rican, Cuban, South or Central American or other Spanish culture, is also reflected by their rapidly rising aggregate disposable income, according to the report. This year, U.S. Hispanics are expected to control $736 billion of disposable income, a number that the Selig Center for Economic Growth at the University of Georgia in Athens estimates could balloon to $1.1 trillion by 2010.

That growing economic strength provides opportunities for retailers in the largest markets, where large Hispanic neighborhoods are underserved by current retail establishments, PREI said. With the current rates of population growth, those markets could be even further underserved in the future.

Within housing markets, Latino styles and tastes are redesigning existing structures and influencing plans for new developments, particularly in such states as California and Texas, the report said. Additionally, the report--citing surveys of Latino housing preferences--said Hispanics often prefer living in compact, mixed-use neighborhoods that allow for more social interaction. Those inclinations provide opportunities in the housing sector, the report said.

The full report is available online at www.prei.com.