Athens Eco Latino

	Abril / April 2005 Vol. 3 Número / Issue 1

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Desarrollo rural: préstamos garantizados para compra de viviendas

por USDA

A veces, tener buen crédito y un ingreso estable no es suficiente para obtener un préstamo por parte de la banca privada. Entonces, ¿qué puede hacer una persona interesada? Familias e individuos dispuestos a comprar una vivienda en zonas rurales pueden obtener su propio hogar a través de un préstamo con la garantía de un préstamo proveniente del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA por sus siglas en inglés).

Para calificar, los solicitantes deben:

- Tener un ingreso adecuado y estable

- Ser ciudadanos estadounidenses; residentes o extranjeros calificados

- Tener un ingreso familiar anual ajustado que no exceda el límite fijado al ingreso moderado del área donde piensa residir

- Tener una hoja de crédito que indica un historial de pagos cumplidos y a tiempo

- Poseer capacidad de reembolso basado en los coeficientes PITI (Préstamo, Interés, Impuesto y Seguro) y el TD (Deuda Total).

Mario Delgado

Casas que califican:

- Pueden ser nuevas o ya construidas

- Deben ser estructuralmente sólidas, adecuadas en cuanto a funcionalidad y en buen estado

- No existen restricciones contra el tamaño o el diseño de la casa financiada

- La casa no debe ser alquilada o usada con fines de lucro

- Deben de estar ubicadas en zonas rurales. Estas zonas varían por condado.

Puntos sobresalientes del programa:

- Los préstamos pueden cubrir hasta el 100 por ciento del valor tasado o del precio de venta de la casa (la cantidad menor de las dos cifras)

- No se requiere pago de entrada o enganche

- Las hipotecas son de 30 años y con intereses fijos

- Los préstamos pueden incluir fondos para los costos del cierre y otros gastos pagados por adelantado, si el valor tasado es mayor que el precio de venta de la casa

- Los vendedores pueden contribuir a los gastos de cierre del comprador

- Los compradores hacen la solicitud a los prestamistas participantes

- Los compradores deben ocupar personalmente la vivienda después de la compra

- Los préstamos están sujetos a las provisiones de los estatutos de Derechos Civiles.

Jim Roberts

Si desea comprar su casa, llame o visite a su banco o a la oficina de Desarrollo Rural/USDA local y pida información sobre este programa. Las oficinas del USDA están listadas en la sección de la guía telefónica bajo "Gobierno de los Estados Unidos, Departamento de la Agricultura". Para ponerse en contacto con su oficina estatal de Desarrollo Rural, llame al 202-720-4323 y apriete el 1. También puede encontrar información en www.rurdev.usda.gov/rhs/index.html.

Para información sobre el Condado Hall y áreas adyacentes, llame al 770-536-0547 (ext. # 4) y pregunte for Mario Delgado, Especialista en Desarrollo Rural. La dirección de su oficina es 734 East Crescent Drive (Ste. 100) en Gainesville.

Para información sobre el Condado Walton y áreas adyacentes, llame al 770-267-1413 (ext. # 4) y pregunte por Jaime Roberts, Especialista en Desarrollo Rural. La dirección de su oficina es 129 North Midland Avenue en Monroe.

USDA Rural Development's Single Family Home Ownership Program

by USDA

Sometimes, good credit and a steady income are not enough to qualify for a home loan at a commercial lending institution. What is an applicant to do then? Rural families and individuals may be eligible to become homeowners with the help of a United States Department of Agriculture (USDA) guaranteed home loan. When the federal government agrees to guarantee a loan, lending institutions can help buyers while incurring less risk. Through the USDA's Guaranteed Rural Housing Loan Program, low and moderate-income people can qualify for mortgages even without a down payment and Mortgage Insurance Premium (MIP).

To be eligible applicants must:

- Have an adequate and dependable income

- Be a U.S. citizen, resident or qualified alien

- Have an adjusted annual household income that does not exceed the moderate-income limit established for the area (varies by county)

- Have a credit history that indicates a reasonable willingness to meet obligations as they become due. (Credit and Ratio waivers considered if adequate compensating factors given)

- Have repayment ability based on the PITI (Principle, Interest, Taxes, and Insurance) and the TD (Total Debt) ratios.

Homes must meet the following requirements:

- May be new or existing

- Must be structurally sound, functionally adequate, and in good repair

- There are no restrictions on the size or design of the home financed

- The home must not be used for income-producing purposes

- Homes must be located in rural areas. Rural areas vary by county.

Why should you consider the USDA Rural Development's Guaranteed Single Family Housing Program?

- Loans may be for up to 100 percent of appraised value or for the acquisition cost, whichever is less. No down payment is required

- No Mortgage Insurance Premium (MIP) needed

- Mortgages are 30-years with fixed interest at market rates

- Loans may include funds for closing costs, guarantee fee, legal fees, title services, cost of establishing an escrow account and other prepaid items, if the appraised value is higher than sales price

- Sellers may contribute to the buyer's closing costs

- Home buyers make the application with participating lenders

- Buyers must personally occupy the dwelling following the purchase

- Closed loans have secondary market acceptability

- Guaranteed loans are subject to the provisions of the Civil Rights statutes, including the Equal Credit Opportunity Act.

USDA/Rural Development offices are here to help interested homebuyers. Call or visit your local lender or the nearest USDA Rural Development field office for information about the program. Rural Development field office staff will refer potential applicants to participating lenders. Lenders interested in becoming approved to participate in the program may also contact USDA Rural Development for further information.

USDA offices are listed in the government section of the telephone book under "United States Government, Department of Agriculture." To be connected to your Rural Development state office, you can also dial (202) 720-4323, and then press one. Information is also available on the Rural Development website at: www.rurdev.usda.gov/rhs/index.html.

For more information on Walton County and the surrounding counties, call James Roberts, Rural Development Specialist, at the Monroe, Georgia USDA Rural Development field office at 770-267-1413 (ext. # 4). The office is located at 129 North Midland Ave. in Monroe.

For information on Hall County and surrounding counties, call Mario Delgado, Rural Development Specialist, at 770-536-0547 (ext. # 4). The Gainesville Office is located at 734 East Crescent Drive, Suite 100 in Gainesville.