Athens Eco Latino

	Septiembre / September 2004 Vol. 2 Número / Issue 6

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Vivienda

Casa a bajo precio a su alcanze

por Maria Cardarelli

El 'Athens Housing Authority' (AHA), la autoridad local en temas de vivienda, ha estado ofreciendo hogares de bajo precio a la comunidad de Athens durante 65 años. Sus apartamentos y casas son el hogar de unas 1.259 familias en 11 vecindarios.

Las familias que son parte de la AHA son elegibles para recibir servicios de apoyo y tomar parte en las actividades de la agencia y organizaciones asociadas.

Además de ofrecer alquiler de viviendas a bajo precio, la AHA también ofrece a las familias de bajos ingresos la oportunidad de convertirse en dueños de una casa a través de su programa 'ACT I Homes'.

Casas nuevas para personas que compran por primera vez:

"El próposito principal del programa ACT I Homes es el de ayudar a las familias de bajos ingresos en convertise en dueños de una casa", dice Marilyn Adams, coordinadora del programa de la AHA. "Muchas familias, quienes pensaban que nunca serían capazes de ser dueños de una casa, han comprado una casa con la ayuda del programa ACT I Homes. Sus ingresos varían entre $20.000 y $30.000".

Las casas del programa ACT I son construidas en vecindarios en el centro de la ciudad para la conveniencia de las familias. Las casas están ubicadas cerca de centros comerciales, escuelas y servicios como la biblioteca y parques (muchas veces se puede llegar caminando).

"Hemos construido las casas en vecindarios tradicionales del centro. Nuestras casas han ayudado a revitalizar esos viejos vecindarios con nuevas estructuras que tienen un estilo arquitectónico que complementa las otras casas en el área", afirma Marilyn Appleby, directora de mercadeo y comunicaciones de la AHA.

Las casas del programa ACT I son cotizadas por un experto. Actualmente, las casas en venta tienen un precio de $112.500. En la actualidad, las familias deben calificar para un préstamo mínimo de $84.000. La AHA retiene una segunda hipoteca de la diferencia entre el precio de la casa y el préstamo hipotecario. Las familias pagan la segunda hipoteca si venden la casa en el futuro.

Para comprar una casa del programa ACT I, las familias deben reunir los siguientes requisitos:

- Tener un salario mínimo familiar de $18.000 y no más del 80 por ciento de la media de ingresos para el Condado Athens-Clarke. (Una familia de cuatro que no gane más de $42.400 es elegible).

- Debe ser la primera vez que compre una casa.

- Debe tener un mínimo de $1.000 para el pago inicial, pago de cierre o pre pagos. (El vendedor paga hasta $4.000 en pagos de cierre).

- Las casas deben ser ocupadas por el comprador.

- Completar un formulario del programa ACT I Homes y participar en una entrevista para verificar ingresos.

- Asistir a clases de pre y pos compra de vivienda.

Si está interesado en el programa de la AHA o en comprar una casa, llame a Maria Cardarelli al 706-255-5522 o envíe un correo electrónico a maria@prublan.com

Maria Cardarelli es una agente de bienes raíces en Athens.

Housing

Affordable Homes Are Here for You

by Maria Cardarelli

The Athens Housing Authority (AHA) has been providing affordable homes to the Athens community for over 65 years. Their public housing apartments are homes to 1,259 families in 11 neighborhoods.

Families residing with the AHA are eligible for supportive services and activities provided by the agency and its partners.

Along with providing affordable rental housing, the AHA now offers modest-income families the opportunity to become homeowners through the ACT I Homes program.

New Homes for First-Time Buyers:

"The primary purpose of the ACT I Homes program is to assist low-income families with becoming homeowners," says Marilyn Adams, Program Coordinator for the AHA. "Many families, who thought they would never be able to own a home, have purchased ACT I homes. Their incomes have ranged between $20,000 and $30,000."

ACT I homes are built in downtown neighborhoods for the convenience of families. The homes are located near shopping, schools, and services such as the library and parks (often within walking distance).

"We've built the homes in traditional downtown neighborhoods. Our homes have helped to revitalize these older neighborhoods with brand new structures that have an architectural style that complements the other houses in the area," states Marilyn Appleby, Marketing and Communications Director for the AHA.

The ACT I homes are priced at the appraised value. Homes currently on the market are priced at $112,500. Presently, families must qualify for a minimum loan amount of $84,000. The AHA holds a second mortgage on the difference between the price of the house and the mortgage loan. Families pay back the second mortgage when and if they sell the house in the future.

To purchase an ACT I home, families must meet the following eligibility guidelines:

- Combined family income is a minimum of $18,000 and no more than 80% of the median income for Athens-Clarke County. (That means a family of four earning no more than $42,400 would be eligible.)

- Must be a first-time homebuyer.

- Must have minimum funds of $1,000 for down payment, closing costs, or pre-paids. (Seller pays up to $4,000 in closing costs).

- Homes must be owner occupied.

- Complete an ACT I Homes program application and interview for income verification.

- Attend pre- and post-purchase housing counseling classes.

If interested in applying for one of the AHA homes, call Maria Cardarelli at 706-255-5522 or e-mail her: maria@prublan.com.

Maria Cardarelli is a REALTOR® in Athens.