Athens Eco Latino

	Febrero / February 2005 Vol. 2 Número / Issue 11

Para la página central, haz click aqui / Click here for Home Page

Préstamos para campesinos

por USDA

La Agencia de Servicios Agrícolas de la Oficina Federal para Asuntos Agrícolas (USDA FSA por sus siglas en inglés) tiene varios programas de préstamos directos para aspirantes que sean ciudadanos estadounidenses, extranjeros cualificados, o residentes legales, y que no pueden obtener financiamiento a través de fuentes comerciales. Estos programas son: 'Standard, Préstamos a Agricultores y Ganaderos Principiantes, y Préstamos a Grupos con Desventaja Social'.

Hay dos categorías de fondos bajo los programas de Préstamos Directos. Una de ellas es para adquirir tierra, edificios y para la conservación de terrenos y agua (Farm Ownership, FO). La otra categoría es para sufragar los gastos de operaciones como la compra de ganado, aves, equipo, semillas, productos químicos, etc. (Operating Loan, OL). Esta categoría incluye refinanciamiento de deudas con ciertas limitaciones.

Los términos de la categoría FO pueden extenderse hasta un máximo de 40 años y los del OL pueden extenderse entre uno a siete años. Los intereses en ambos programas varían de acuerdo a los fijados a la agencia. Solicitantes bajo ciertas circunstancias pueden acabar pagando intereses reducidos. El máximo préstamo dentro de cada categoria (FO y OL) es de $200.000 por un total combinado de $400,000.

A parte del programa Standard de Préstamos Directo, existen dos tipos adicionales ya mencionados. Uno de ellos está dirigido a agricultores y ganaderos principiantes y el otro a los solicitantes quienes pertenecen a grupos con desventaja social como grupos minoritarios. Los requisitos para participar en el programa Standard se aplican también a los de Principiantes o a los con Desventaja Social.

Préstamos a Agricultores y Ganaderos Principiantes:

Cada año, la agencia destina una porción de los fondos destinados a Préstamos Directo dentro de las categorías FO y OL para ayudar a los solicitantes que cualifican como agricultores y ganaderos principiantes.

Un agricultor o un ganadero principiante es aquel que:

1) No ha participado en el manejo de una granja o rancho por más de 10 años

2) Reúne los requisitos del préstamo

3) Participa o participará substancialmente en la operación

4) En préstamos dentro de la categoria FO, no posee o poseerá una granja o rancho mayor del 30 por ciento del tamaño de la granja o rancho promedio del condado

5) Solicitantes de un préstamo FO deben de haber participado en el manejo de una granja o rancho durante por lo menos tres años.

Características de un préstamo de la categoría FO:

1) El solicitante necesita aportar como entrada o enganche, por lo menos el 10 por ciento del precio total de la compra

2) El máximo del préstamo es el 40 por ciento del valor menor entre precio de venta o de la tasación

3) El saldo restante puede obtenerse a través de un préstamo comercial u otro

4) El precio o la tasación de la propiedad no debe superrar los $250.000

5) Si el préstamo se obtiene a través de un prestamista comercial, la FSA puede proporcionarles una garantía al préstamo de hasta 95 por ciento del financiamiento

6) Los prestamistas participantes no tienen que pagar cargos (fees) por la garantía

Plan conjunto

Principiantes pueden elegir participar en un plan de financiamiento conjunto. En este plan, la FSA proporciona hasta el 50 por ciento del préstamo con tasa de interés reducida. Otro prestamista proporciona el balance con tasa comercial.

Préstamos a grupos categorizados con Desventaja Social

Un agricultor o ganadero considerado con desventaja social es aquél que pertenece a un grupo que haya sufrido prejuicios raciales, étnicos o de sexo. La FSA otorga préstamos para la adquisición de tierras (FO) y préstamos para gastos operativos (OL). Estos préstamos se aplican solamente para granjas y ranchos de tamaño para "una familia". Estos son aquellos que una familia puede manejar por sí misma. Además, los solicitantes deben de reunir todos los requisitos de eligibilidad de los programas generales/standard.

La solicitud a los programas de Préstamo Directo del FSA se hacen a través de las oficinas del FSA en su condado. Una lista está disponible en las guías de teléfonos en la sección "U.S. Government, Agriculture Department/Farm Service Agency."

Para más información en español, llame a Mario Delgado, Especialista en Desarrollo Rural al 770-536-0547, ext. 4 o visite: www.fsa.usda.gov

Loan Programs for Farmers

by USDA

The United States Department of Agriculture Farm Service Agency (USDA FSA) offers a variety of Direct Loan programs to applicants who are United States Citizens, residents or qualified aliens and are unable to obtain financing from commercial credit sources. These programs are the Standard, Beginning Farmers and Ranchers, and Socially Disadvantaged Persons.

There are two general categories under each of the Direct Loan programs; one is the Farm Ownership (FO) and the other is Operating Loan (OL). Under the Farm Ownership (FO) category, loan funds are made available to purchase land; construct buildings or other improvements; and/or soil and water conservation. Under the Operating Loan (OL) category funds are provided to purchase livestock, poultry, equipment, feed, seed, farm chemicals, and supplies; do soil and water conservation; and refinancing indebtedness with certain limitations.

FO terms can be a maximum of 40 years and OL terms may range from one to seven years. FO and OL interest rates are set by FSA borrowing costs. Borrowers or applicants, who are unable to repay their loans at full note rate, may qualify for temporary limited resource rate assistance.

Maximum loan limit for the direct farm ownership loan and the direct farm-operating loan is $200,000 for each program for a total maximum of $400,000.

Available to all qualified applicants, in addition to the above standard programs, there are two specialized variations of the Farm Ownership and Operating Loan Programs. One of these targets beginning farmers and ranchers (Beginning Farmers and Ranchers Program) and the other targets socially disadvantaged individuals (Socially Disadvantaged Persons Program) that includes members of minority groups. Recipients of these programs must meet all of the eligibility requirements of the standard option, in addition to specific requirements of the specialized programs.

Loans for Beginning Farmers and Ranchers:

Each fiscal year, the Farm Service Agency targets a portion of its direct and guaranteed Farm Ownership (FO) and Operating Loan (OL) funds to beginning farmers and ranchers.

A beginning farmer or rancher is an individual or entity who

1) has not operated a farm or ranch for more than 10 years;

2) meets the loan eligibility requirements of the program to which he/she is applying;

3) substantially participates in the operation; and,

4) for FO loan purposes, does not own a farm greater than 30 percent of the average size farm in the county.

In order to qualify the applicant must meet the following requirements:

1) An applicant must make a cash down payment of at least 10 percent of the purchase price.

2) FSA may provide a maximum amount equal to 40 percent of the purchase price or appraised value, whichever is less.

3) The term of the loan is 15 years at a fixed interest rate of 4 percent.

4) The remaining balance may be obtained from a commercial lender or private party.

5) FSA can provide up to a 95 percent guarantee if financing is obtained from a commercial lender.

6) Participating lenders do not have to pay a guarantee fee.

7) The purchase price or appraised value, whichever is lower, may not exceed $250,000.

Beginning farmer or rancher applicants may choose instead to participate in a joint financing plan that is also available to all applicants. In this program, FSA lends up to 50 percent of the amount financed, and another lender provides 50 percent or more. FSA will charge a reduced interest rate on the loan.

Loans for Socially Disadvantaged Persons:

A socially disadvantaged farmer or rancher is a member of a group that has been subjected to racial, ethnic, or gender prejudice; that is, without regard to their individual qualities. Socially disadvantaged groups are considered to be women, African Americans, American Indians, Alaskan Natives, Hispanics, and Asian Americans and Pacific Islanders.

Under this program, both Farm operating (OL) and Farm ownership (FO) direct loans are only available to assist family-size operations. A family-size farm is considered to be one that a family can operate and manage itself. Applicants under this program must meet all regular farmer program loan eligibility requirements.

Applications and/or borrowers for all FSA direct loan programs are made through FSA's local offices. These are listed in telephone directories under "United States Government, Department of Agriculture."

For information in Spanish, call Mario Delgado, Rural Development Specialist located in Gainesville, GA at 770-536-0547 ext.4 or visit: www.fsa.usda.gov