Enero / January 2005 Vol. 2 Número / Issue 10
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Programa de asistencia para comprar casa El gobierno ofrece apoyo económico a través de préstamos directos para el programa Vivienda Rural. Estos préstamos están disponibles a familias con escasos ingresos para que puedan adquirir una vivienda. Los solicitantes podrán obtener el 100 por ciento de apoyo económico para adquirir una vivienda existente, adquirir un terreno y construir una vivienda, o adquirir una vivienda recién construida que esté ubicada en una zona rural. El propósito de este tipo de préstamo es otorgar los recursos económicos a tasas de interés y plazos razonables, sin necesidad de pagar un enganche. Las mensualidades de la hipoteca se calculan según el ingreso ajustado del núcleo familiar. A estos tipos de préstamos se les conoce como 'Préstamos Directos de la Sección 502'. Los préstamos de la Sección 502 son fundamentalmente para ayudar a las personas con escasos ingresos o a familias a adquirir una vivienda en zonas rurales. Estos recursos económicos podrán utilizarse para construir, reparar, renovar o reubicar una vivienda, o para adquirir y preparar terrenos que incluyen las instalaciones del abasto de agua potable y alcantarillado. Los solicitantes de los préstamos directos otorgados por la RHS deberán tener muy escasos o escasos ingresos. Los muy escasos ingresos se definen como aquellos que están por debajo del 50 por ciento del ingreso medio del área donde vive (AMI, por sus siglas en inglés); el escaso ingreso se ubica entre el 50 y 80 por ciento del AMI. Los límites de ingresos de la zona son los siguientes: Las familias deberán carecer de una vivienda adecuada pero tener la capacidad económica para pagar mensualidades hipotecarias, las cuales incluyen el impuesto predial y el seguro. Estas mensualidades se establecen tradicionalmente dentro del 22 al 26 por ciento del ingreso del solicitante. Además, los solicitantes deberán carecer de la capacidad económica para solicitar préstamos en otros lugares pero al mismo tiempo tener antecedentes crediticios razonables (buen crédito). Las personas de edad avanzada y discapacitadas que soliciten la ayuda de este programa, deberán contar con ingresos hasta de un 80 por ciento según el ingreso medio de la zona (AMI). El plazo de este tipo de préstamo se establece en 33 años (38 años para aquellos cuyos ingresos estén por debajo del 60 por ciento del AMI y carezcan de la capacidad económica para cumplir con un plazo de 33 años). La tasa de interés del pagaré la establece la RHS. La tasa de interés y el monto del subsidio las determina el ingreso familiar como porcentaje del AMI, de manera que una familia esté en posibilidades de pagar del 22 al 26 por ciento de sus ingresos como pago del capital, intereses, impuestos y seguro (PITI, por sus siglas en inglés), hasta una cantidad que no exceda la tasa de interés del pagaré firmado. No se establece como requisito el pago de un enganche. La RHS también deberá determinar la viabilidad para liquidar el préstamo, utilizando las proporciones calculadas para liquidarlo desde el ingreso (bruto) al PITI, y al total de la deuda familiar. Según lo establece la Sección 502 del programa, la vivienda deberá ser modesta en sus dimensiones, diseño y costo. La vivienda modesta generalmente se define como una vivienda con un costo menor a los límites de los préstamos establecidos en la Sección 203 (b) de HUD. Las viviendas construidas, adquiridas o rehabilitadas deberán cumplir con el código del modelo de construcción voluntaria que fue adoptado por el estado y las normas térmicas y del terreno de la RHS. Los funcionarios de Desarrollo Rural tienen las facultades para aprobar la mayoría de las solicitudes de los préstamos de la Sección 502. Las decisiones basadas en las solicitudes completas generalmente se toman dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la solicitud en las oficinas de Desarrollo Rural. Para información sobre el Condado Walton y áreas adyacentes, llame a Jaime Roberts al 770-267-1413 (ext. 4). La dirección de la oficina es: 129 North Midland Avenue en Monroe, GA. Para información sobre el Condado Hall y áreas adyacentes, llame a Mario Delgado al 770-536-0547 (ext. 4). La dirección de la oficina es: 734 East Crescent Drive (Ste. 100) en Gainesville, GA.		Home Ownership Assistance Program Rural Housing Direct Loans are loans that are directly funded by the Government. These loans are available for low- and very low-income households to obtain homeownership. Applicants may obtain 100% financing to purchase an existing dwelling, purchase a site and construct a dwelling, or purchase newly constructed dwellings located in rural areas. Mortgage payments are based on the household's adjusted income. These loans are commonly referred to as Section 502 Direct Loans. Section 502 loans are primarily used to help low-income individuals or households' purchase homes in rural areas. Funds can be used to build, repair, renovate or relocate a home, or to purchase and prepare sites, including providing water and sewage facilities. Applicants for direct loans from RHS must have very low or low incomes. Very low income is defined as below 50 percent of the area median income (AMI); low income is between 50 and 80 percent of AMI; moderate income is 80 to 100 percent of AMI. Click here to review area income limits for this program. Families must be without adequate housing, but be able to afford the mortgage payments, including taxes and insurance, which are typically within 22 to 26 percent of an applicant's income. However, payment subsidy is available to applicants to enhance repayment ability. Applicants must be unable to obtain credit elsewhere, yet have reasonable credit histories. Elderly and disabled persons applying for the program may have incomes up to 80 percent of area median income (AMI). Loans are for up to 33 years (38 for those with incomes below 60 percent of AMI and who cannot afford 33-year terms). The term is 30 years for manufactured homes. The promissory note interest rate is set by RHS based on the Government's cost of money. However, that interest rate is modified by payment assistance subsidy. Under the Section 502 program, housing must be modest in size, design, and cost. Modest housing is property that is considered modest for the area, does not have market value in excess of the applicable area loan limit, and does not have certain prohibited features. Houses constructed, purchased, or rehabilitated must meet the voluntary national model building code adopted by the state and RHS thermal and site standards. Rural Development officials should make a decision within 30 days of the Rural Development office's receipt of the application. For more information on Walton County and surrounding counties, please call James Roberts, Rural Development Specialist, at the Monroe, Georgia USDA Rural Development field office at 770-267-1413 (ext. 4). The office is located at 129 North Midland Ave. in Monroe. For information on Hall County and surrounding counties, call Mario Delgado at 770-536-0547 (ext. 4). The Gainesville Office is located at 734 East Crescent Drive, Suite 100 in Gainesville.
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