Proteja su inversión - ¡haga una inspección de vivienda!

Por Maria Cardarelli

Contratar a un inspetor para evaluar la casa que está por comprar es una de las decisiones más inteligentes que usted puede hacer. Estoy segura que le gustaría saber en qué condiciones está la propiedad antes de invertir en la compra de la misma.

Si un inspector profesional evalue las diferentes secciones de la propiedad (estructura, sistema eléctrico, calefacción y aire acondicionado, tuberías, sótano, cocina y exterior) tendrá la oportunidad de identificar cualquier problema que no sea visible a primera vista. Esto también le permitirá aprender más sobre la casa y, al mismo tiempo, escuchar algunas sugerencias sobre mantenimiento general.

Toda persona que piense en comprar una casa debería hacer una inspección de vivienda. Esta inspección le ayuda a evitar el riesgo de adquirir una casa sin saber si ésta le saldrá más cara en el futuro. Usualmente, el vendedor y el comprador negocian las reparaciones a ser realizadas.

Si ud. es de los que piensan que en una casa que una casa nueva no necesita de una inspección, es necesario que entienda lo importante de una inspección de vivienda en una casa recién construida; como comprador, ud. quiere asegurarse que los ciminetos, armazón, tuberías, sistema mecánico, etc., estén ubicados debidamente para evitar daños futuros a la propiedad.

Aunque el estado de Georgia no provee con licencias a negocios de inspección, ud. tienen la opción de contratar a un inspector profesional certificado. "Para asegurarse de los requisitos, experiencia y ética de negocios de un inspector, se recomienda que sea miembro de la Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda", explica Jay Hodges, inspector certificado que trabaja con AmeriSpec Home Inspection Services.

"La compra de una casa es seguramente la inversión más importante que una persona hará en su vida y debería saber todo lo posible sobre la condición en que se encuentra la propiedad y si existen defectos que deban ser reparados antes de su compra, de esta manera disminuirán las sorpresas y los problemas más tarde", añade Hodges.

La ley en Georgia requiere que inspectores de vivienda presenten un reporte por escrito que contenga cierta información relacionada con cada inspección. Estos report deben tener información sobre la inspección en general, incluyendo puntos sobre la estructura y sistemas que serán inspeccionados. El inspector de vivienda deberá notificar (por escrito) a su cliente de cualquier defecto que él encuentre durante la inspección.

Para más información contacte al Departamento de Protección al Consumidor, División de Servicios de Licencias al 1-860-713-6000 o www.sos.state.ga.us/plb.construct.

Es muy importante que ud., como comprador, y su agente de bienes raíces asistan siempre a la inspección, ésto le ayudará a saber más sobre los detalles de cada punto que se inspeccione lo cual le permitirá entender los reportes por escrito que recibirá.

Recuerde, el inspector de vivienda trabaja para ud., lo contrató para ayudarlo a hacer una decisión segura a la hora de comprar su casa.

El costo de una inspección de vivienda depende del tamaño de la propiedad y del inspector. Recuerde, se recomienda contratar a un inspector capacitado, profesional y que haya recibido el entrenamiento, preparación y educación necesaria para servir mejor al público. Ud. también puede requirir otros servicios de inspección para termitas, gas radón, tanque séptico y moho los cuales requieren un pago adicional.

No me gustaría terminar este artículo sin mencionar la importancia de hacer un exámen de moho. Hay riesgos de salud asociados con el contacto con moho.

Los beneficios de hacer una inspección de vivienda antes de comprarla son infinitos, tanto desde el punto de vista financiero como el personal porque la tranquilidad de saber que su familia está protegida no tiene precio.

Maria Cardarelli, REALTOR®. Para más información llamar al 706-255-5522 o enviar correo electrónico a maria@prudentialblanton.com.

Protect Your Investment - Get a Home Inspection!

By Maria Cardarelli

Getting a home inspection is one of the smartest decisions you can make when purchasing a home. I am sure that you would like to be aware of the current condition of your investment before taking the plunge.

Having a professional inspector evaluate the different sections of the property (structure, electrical, heating/ac, plumbing, basement/crawl space, kitchen, interior and exterior) will give you the opportunity to identify any problem that might not be visible to you. This will also allow you to learn about the home and at the same time get some tips on general maintenance.

Anyone considering buying a home should get a home inspection; the home inspection prevents the Buyers from unknowingly purchasing a home that could cost them later. Typically, the Seller and Buyer negotiate repairs.

It is also necessary to understand the importance of a home inspection on a new construction home. As a homebuyer you want to make sure that the foundation, framing, plumbing, mechanical systems, etc. are properly placed to avoid any future damage to the property.

Since the state of Georgia provides no licensing for home inspection businesses, you should consider hiring a certified inspector. "In order to make certain of an inspector qualifications, experience and business ethics; it is recommended that the inspector be a member of the American Society of Home Inspectors," explains Jay Hodges, certified inspector with AmeriSpec Home Inspection Services. "The purchase of a home is probably the largest single investment that a person will ever make. You should know as much as you can about the condition of the property and the need for any major costly repairs before you buy, so that you can minimize unpleasant surprises and difficulties afterwards," adds Mr. Hodges.

Georgia law requires home inspectors to provide written documents containing certain information with regard to each particular inspection. This written document must contain the scope of the inspection, including structural elements and systems to be inspected. The home inspector should notify (in writing) the person on whose behalf such inspection is being made of any defects noted during the inspection. For more information contact the Dept. of Consumer Protection, Licenses Service Division at (860) 713-6000 or on the internet at www.sos.state.ga.us/plb/construct.

It is very important that you, as a homebuyer, and your real estate agent always attend the inspection; this will give you details on each item being inspected, which will help you understand the written report you will receive.

Remember, the home inspector works for you; you have hired him to help you make a confident decision when purchasing your home.

The cost of an inspection depends on the size of the property and the inspector. It is recommended to hire a qualified, professional inspector that has been provided with the appropriate training and continuing education hours so as to better serve the public. There are also some additional services such as termite, radon gas, septic tank, and mold tests that require an extra fee.

The benefits of having a home inspected before purchasing are endless, both from a financial perspective to a personal peace of mind for the safety and well being of your family.

Maria Cardarelli is a REALTOR®. For more information, call (706) 255-5522 or e-mail maria@prudentialblanton.com.