Lo que realmente necesita saber sobre bienes raíces

Por Maria Cardarelli

Es increíble la cantidad de preguntas que surgen a la hora de comprar su primera casa. ¿Cuánto dinero necesito para la cuota inicial? ¿Necesito contratar un REALTOR®? No tengo crédito, ¿Puedo comprar una casa? Todas estas preguntas y muchas más tienen respuesta, sólo necesita conseguir la ayuda adecuada. Primero que todo, necesita evaluar su situación personal. Esto es muy sencillo. Si usted tiene el deseo, la necesidad y la disponibilidad, entonces está listo. Su REALTOR® es la persona apropiada para aclarar todas sus inquietudes.

Para comenzar quisiera establecer la diferencia entre un REALTOR® y un agente de bienes raíces.Mientras que un agente de bienes raíces simplemente tiene una licencia del estado para trabajar, un REALTOR® ha pasado por un proceso adicional para ser miembro de la cámara local de REALTORS® y la Asociación Nacional de REALTORS®", acogiéndose de esta manera al código de ética. Estos son algunos puntos a considerar al comprar una vivienda:

Existen varias opciones de préstamos en el mercado que se pueden ajustar a sus necesidades. ¿Cuál es el apropiado para usted? 3%, 5% y hasta 20% de cuota inicial o puede obtener un programa de préstamos con 0% de inicial llamado programa de asistencia de cuota inicial, muy populares en este momento. "El programa de asistencia de cuota inicial ha ayudado a muchos compradores a hacer realidad su sueño", dice Greg Carson, un reconocido constructor en el área de Athens, actualmente construyendo la segunda etapa de la subdivisión Chatham Park. Carson es conocido por construir viviendas de bajo costo desde 1995. "El año pasado 98 por ciento de mis viviendas fueron adquiridas a través de este estupendo programa el cual da a las familias de bajos recursos la oportunidad de ser dueños de su casa propia", afirma Carson.

Todos sabemos lo estresante que puede resultar comprar una casa. Es una gestión que involucra muchas emociones y si no tiene la supervisión de un calificado REALTOR®, puede llegar a frustrarse. Su REALTOR® trabajará con usted y para usted durante todo el proceso de compra de su vivienda. Su REALTOR® tambien conoce el mercado, tiene los contactos necesarios para llevar a cabo la transacción y además puede negociar por usted. Su agente profesional también le aconsejará sobre los diferentes aspectos del proceso de la compra de su casa, tales como financiamiento, inspecciones, evaluaciones y le ayudará a entender los diferentes gastos que acarrean la compra de su casa conocidos como los gastos de cierre. ¿No le gustaría ser ayudado por un profesional que tiene la experiencia, las herramientas y las habilidades para representarlo? "Hace poco leí un artículo interesante en REALTORS.com acotando por qué es importante trabajar con un REALTOR®. El artículo comentaba que los trámites de bienes raíces son uno de las inversiones más importantes que un individuo hace en su vida. Hoy en día, estas transacciones superan los $100.000. ¿Si tuviera un problema de impuestos de $100.000, intentaría arreglarlo sin la ayuda de un contador público certificado (CPA por sus siglas en inglés)? ¿Si tuviera una pregunta legal de $100.000, se arriesgaría a responderla sin la ayuda de un abogado? Comparando el costo de la inversión con el alto riesgo que entraña, sería un error intentar cerrar un trato en bienes raíces sin el apoyo de un agente profesional", comentó DeAnn B. Spivey, Directora de Mercadeo para Prudential Blanton Properties.

Sí, existen programas de préstamo que le permiten comprar una vivienda sin crédito, pero no se confunda, el crédito es muy importante a la hora de comprar una casa. Una buena manera de comenzar a establecer su crédito podría ser solicitando una tarteja de crédito. Recuerde siempre que pagar su tarjeta de crédito, facturas, etc., a tiempo influye a la hora de tener crédito. Un especialista en hipotecas le ayudará a conseguir el préstamo que se adapte a sus necesidades. Si no tiene crédito pero está dispuesto a comprar una casa, el poder demostrar que ha pagado a tiempo el alquiler donde vive y las facturas de agua, luz, etc., son las claves que necesita para abrir las puertas de su nueva casa.

"Usted tiene control de su crédito y también lo puede reparar si fuese necesario. Es importante trabajar con una compañia de hipotecas que esté dispuesta a revisar su hoja de crédito y al mismo tiempo diseñar un programa de financiamiento y ayudarlo a crear un plan de trabajo para comprar su vivienda", afirma Kim Burdette, Propetaria de Town And Country Mortgage Brokers.

Maria Cardarelli, REALTOR®. Para más información llamar al 706-255-5522 o enviar correo electrónico a maria@prudentialblanton.com.

What You Really Want to Know About Real Estate

By Maria Cardarelli

I can hear you asking yourself a hundred questions as you think about buying your first home. How much money do I need for the down payment? Do I need to hire a REALTOR®? I have no credit; can I still buy a house? All these questions and many more have answers, you just need to get the right advice when considering purchasing your home. First of all, you need to evaluate your personal situation. That is very simple; if you have the desire, the need and the ability, then you are ready. Real Estate agents are experienced in helping people like you solve all their concerns. Here are some points you might consider when buying your home:

There are several different loan options for each individual. Which loan works for you? You can go from 3%, 5% and up to 20% down, or even get a loan program with 0% up front; these are called down payment assistance programs, which are very popular now. "The down payment assistance program has helped a lot of buyers make their dream home come true," says Greg Carson, a recognized developer in the Athens area and currently building the 2nd phase of Chatham Park subdivision. Carson is well known for building affordable homes since 1995. "Last year 98% of my new construction homes were purchased through this wonderful program, which gives the opportunity for low income families to become homeowners," he states.

We all know how stressful buying a home can be. This is a transaction that involves so many emotions that if you don’t have the professional guidance of a qualified Real Estate Agent you might get frustrated. A professional sales representative will work with you and for you during the whole process of the purchase of your home. Your REALTOR® has the knowledge of the marketplace, the contacts, and can negotiate on your best interest.

Your Real Estate Agent will also advise you on the different aspects of the transaction, such as financing, inspections, appraisals, and will help you to understand some ex-penses related to the transaction such as closing costs. Wouldn’t you like to be assisted by a professional that has the expertise, the right tools and the skills to effectively represent you?

"I recently read an interesting article on Realtors.com reinforcing why is valuable to use a REALTOR®. The article commented that real estate transactions involve one of the biggest financial investments most people experience in their lifetime. Transactions today usually exceed $100,000. If you had a $100,000 income tax problem, would you attempt to deal with it without the help of a CPA (certified public accountant)? If you had a $100,000 legal question, would you deal with it without the help of an attorney? Considering the small upside cost of the large downside risk, it would be foolish to consider a deal in real estate without the professional assistance of a REALTOR®," comments DeAnn B. Spivey, Associate Broker for Prudential Blanton Properties.

It is also important to educate buyers about the difference between a real estate agent and a REALTOR®. "While some real estate agents are simply licensed by their state to do business, REALTORS® have taken additional steps to become member of their local board of REALTOR® and the National Association of REALTOR®," adds Mrs. Spivey.

Yes, there are loan programs that allow you to purchase your home with no credit, but let’s not get confused - credit is very important when buying your home. A good way to start establishing your credit could be by applying for a credit card. Always remember that paying your credit cards, bills, etc. on time is significantly influential to building your credit. Your Mortgage specialist will help you find the loan that fits your needs.

If your situation is one of no credit at all but you are ready for the purchase of your home, records that show you have paid on time your residence rent, utility bills, etc. are the key you need to open the door of your home.

"You do have control of your credit report, and it can be repaired. It is important to work with a mortgage professional that is willing to review your personal credit circumstances and help you make a plan while at the same time review your financial profile and help you lay the ground work for your home purchase," remarks Kim Burdette, Broker/Owner of Town And Country Mortgage Brokers.

Maria Cardarelli is a REALTOR®. For more information, call (706) 255-5522 or e-mail maria@prudentialblanton.com.